Особенности заключения договоров аренды коммерческой недвижимости

Успешная аренда коммерческой недвижимости зависит не только от правильно подобранного места с учетом инфраструктуры, окружающей объект, и прочих факторов. Большое внимание следует уделить заключению договора с арендодателем.
Особенности заключения договоров аренды коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости в Электростали


В первую очередь арендатору важно убедиться, что арендодатель действительно имеет право собственности на предоставляемый объект или же обладает документальным подтверждением на право распоряжаться конкретной собственностью. Если документацию предоставить отказываются, это может указывать на попытку мошенничества или же вероятность того, что недвижимость под арестом, залогом или иным обременением.

Сдача в аренду коммерческих площадей предполагает, что в договоре будут указываться такие моменты:

-информация из ЕГРН, данные о праве собственности;

-кадастровый номер и адрес;

-площадь предоставляемого объекта;

-этажность строения, этаж, где сдается помещение;

-четкая стоимость.

Еще один момент, который необходимо проверить до подписания договора: фактическая планировка. Сверку следует проводить с поэтажным планом от БТИ.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости потребует обязательной государственной регистрации договора об аренде, если срок, на который тот заключается, будет превышать 12 месяцев. Если в документе не прописываются конкретные сроки, то считается, что соглашение заключено на неопределенный период.

Подписание для документа обязательно, устные договоренности юридической силы не имеют.
Особенности заключения договоров аренды коммерческой недвижимости

Важно проверить и те пункты договора, которые касаются сроков изменения арендной платы. Законодательством установлено, что арендодатель не имеет права пересматривать данный вопрос чаще одного раза за 12 месяцев. В договоре может прописываться порядок расчета за аренду, а также описываться требования по содержанию переданного арендатору объекта. Это может стать дополнительной статьей расходов.

Обычно в Электростали аренда коммерческая предполагает, что арендатор будет дополнительно оплачивать:

-коммунальные и телекоммуникационные услуги;
-клининговые услуги, вывоз ТКО;
-ремонтные работы.

Затраты на капитальный ремонт обычно возлагаются на арендодателя. Однако и то и другое следует описать в договоре.
Если арендатор желает предоставлять помещение в субаренду, такое право также необходимо зафиксировать в документе.
В Электростали снять коммерческое производственное помещение с отоплением возможно, если обратиться в МФЦ «Fабрика». Здесь можно выбрать подходящее помещение для успешного развития бизнеса.
23-06-2022, 07:23
83 просмотров
  
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.