Что нужно знать о земле при строительстве здания?

Что нужно знать о земле при строительстве здания?
Строительство – сложный и дорогостоящий процесс. Конечно, открывающийся из окон вид и сам ландшафт участка имеют значение, но помимо них, существуют нюансы, которые необходимо учитывать.

Кадастровый паспорт – основной документ, в котором содержатся все характеристики земельного участка с определением точных границ и уточнением цели использования, а также адрес и владелец. Наличие паспорта позволит совершать сделки купли продажи, решать спорные вопросы. К тому же застраховать дом, продать или получить возмещение от государства в случае наводнения или лесных пожаров, возможно будет только при наличии кадастрового паспорта.

Важно: с 2017 года вместо паспорта выдается выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
При оформлении выписки, нужно обязательно провести межевание и внести уточненные или изменившиеся данные, для исключения в дальнейшем споров и конфликтов с соседями.

Геолого-геодезические изыскания позволят правильно определить тип фундамента, который будет применяться при строительстве. Ведь именно от него зависит надежность и срок эксплуатации самого дома. Геодезию участка производит геодезическая фирма. Исследования включают в себя:

Несущая способность или показатель максимального давления, которое способен выдерживать грунт. На основании этой величины выбирается проект, с учетом этажности строения, применяемых материалов, и величины снежного покрова, который в зимнее время создаст дополнительное давление не только на кровлю, но и на основание постройки. Чем эта величина меньше, тем шире должен быть фундамент и легче строение. На некоторых территориях с нестабильным грунтом для долгой эксплуатации здания, используются, например, только свайные типы опорных сооружений.

Уровень глубины залегания грунтовых вод. Определяется при помощи бурения нескольких скважин на участке. Глубина скважины должна быть не менее 3х метров, а в зависимости от вида грунта и больше. Реализованный без учета данного показателя проект, в последующем может принести немало хлопот. Это и подтапливание подвалов или цокольных этажей, и нарушение геометрии фундамента с последующим появлением трещин.

Пучинистость – показатель, который определяет изменение свойств грунта при замерзании и последующем оттаивании. Напрямую зависит от состава почвы и близости залегания воды к поверхности. Например, глинистые - не способны впитывать влагу, поэтому при замерзании скопившаяся вода приводит к расширению, а при оттаивании из-за изменений объема, к сжиманию. В результате основание здания буквально «выдавливает» на поверхность.

Глубина промерзания, основываясь на которой определяется степень заглубления фундамента. В некоторых регионах показатель промерзания грунта достигает 4х метров, поэтому для экономии и соблюдения строительных норм применяются сваи.

Все показатели геологических изысканий тесно взаимосвязаны и напрямую связаны с устройством надежного и долговечного основания для будущей постройки.
19-11-2019, 03:54
34 просмотров
  
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.